Vil du helst ikke gå glip af noget? Gør Udvandrerne.dk til din startside.
Sponsorerede links:
 BULGARIEN BO
Artikler på Utvandrerne.no+ fordelt på lande:
| 1 | 0.0 |
 | Australien |
|  |
| 2 | 2.5 |
| Belgien |
| |
| 9 | 6.1 |
| Brasilien |
| |
| 7 | 7.1 |
| Bulgarien |
| |
| 1 | 5.0 |
| Chile |
| |
| 1 | 10.0 |
| Cypern |
| |
| 1 | 0.0 |
| Danmark |
| |
| 1 | -10.0 |
| Eire |
| |
| 1 | -10.0 |
| England |
| |
| 1 | -5.0 |
| Estland |
| |
| 7 | 6.4 |
| EU |
| |
| 1 | 0.0 |
| Europa |
| |
| 1 | 10.0 |
| Forenede Arabiske Emirater |
| |
| 91 | 2.1 |
| Frankrig |
| |
| 1 | 0.0 |
| Ghana |
| |
| 1 | 0.0 |
| Gibraltar |
| |
| 5 | 2.0 |
| Grækenland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Guadeloupe |
| |
| 2 | 2.5 |
| Indien |
| |
| 36 | 5.0 |
| Italien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Kanariske Øer |
| |
| 1 | 5.0 |
| Kap Verde |
| |
| 13 | -1.2 |
| Kina |
| |
| 4 | 6.3 |
| Kroatien |
| |
| 3 | 0.0 |
| Liechtenstein |
| |
| 2 | 0.0 |
| Luxembourg |
| |
| 1 | -5.0 |
| Malawi |
| |
| 1 | 0.0 |
| New Zealand |
| |
| 7 | 10.0 |
| Norge |
| |
| 1 | 10.0 |
| Panama |
| |
| 2 | 7.5 |
| Polen |
| |
| 6 | 5.8 |
| Portugal |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rumænien |
| |
| 1 | 10.0 |
| Rusland |
| |
| 3 | 1.7 |
| Schweiz |
| |
| 1 | 5.0 |
| Singapore |
| |
| 2 | 7.5 |
| Skandinavien |
| |
| 32 | 1.9 |
| Spanien |
| |
| 11 | 1.4 |
| Storbritannien |
| |
| 39 | 5.8 |
| Sverige |
| |
| 2 | 10.0 |
| Sydafrika |
| |
| 16 | 5.9 |
| Thailand |
| |
| 1 | 5.0 |
| Tjekkiet |
| |
| 21 | 2.9 |
| Tyrkiet |
| |
| 30 | 3.7 |
| Tyskland |
| |
| 1 | 10.0 |
| Ukraine |
| |
| 27 | 5.6 |
| USA |
| |
| 90 | 1.8 |
| Verden |
| |
| 1 | 0.0 |
| Vietnam |
| |
| 6 | 6.7 |
| Østrig |
| |
|
| Utvandrerne.no+ | Artikel i fuld længde med tilladelse fra Rie Jerichow |
En rødmalt bankbok Gjør passive penger aktive, få opplevelser ut av sparekontoen og bli huseier for under en halv million kroner. Kort sagt: Kjøp en hytte i Sverige.
Af Rie Jerichow
Å bli boligeier for første gang kan være litt av en økonomisk utfordring. Og selv om boligprisene nå ser ut til å holde pusten er prisnivået enda så høyt at mange førstegangskjøpere bare må nøye seg med å se på boligannonsene selv med en stor månedlig boligoppsparing i baklomma.
Men drømmen om et lite hus med hage og flott natur som nærmeste nabo er ikke så langt unna. Ikke lengre enn over en landegrense.
Her er det mange hus til under en halv million kroner, og hvis boligoppsparingen investeres i en svensk ’stuga’, kan man med utgifter som tilsvarer den månedlige boligoppsparingen, bli den stolte eier av et romantisk rødt hus uten å behøve å grave altfor dypt etter penger i lommene.
»Det høres veldig fornuftig ut. Hvis pengene blir satt inn på en bankbok med fire prosent rente står de bare og kjeder seg og man får ikke glede av dem på mange år. Men bankboken kan byttes med en feriebolig med opplevelser og glede. På den måten er man i hvert fall sikker på å få noe aktivt ut av pengene,« sier Ann Lehmann Erichsen, forbrukerøkonom i Nordea.
Hun sier at sjansen for å få investeringen igjen er god og at risikoen for å tape på eventyret er veldig liten.
»Man skal ikke gjøre det for å tjene en masse penger, men heller for å bytte sparekontoen med opplevelser,« sier hun.
Den svenske prisutviklingen er ikke like stor som den danske.
»Til manges store overraskelse har utviklingen enda ikke stagnert. Den fortsetter, bare i et litt langsommere tempo enn før. Det er forventet at det kommer en stagnasjon en eller annen gang, men ikke en voldsom nedgang,« siger eiendomsmegler Jens Christian Nielsen, som blant annet selger svenske fritidsboliger til dansker på hjemmesiden www.oedegaarde.dk
Når boligjakten starter er det en god idé å se på mange hus. Utvalget er ganske stort selv om prisene holder seg under en halv million kroner.
»De billigste sommerhusene ligger alltid plassert på mindre attraktive steder, og hvis man regner med å få investeringen tilbake igjen, må beliggenheten være god. Beliggenhet er noe man ikke kan gå på kompromiss med. Pass på å kjøp et hus hvor det ikke er hørbar trafikk i nærheten. Markedet er veldig følsomt for støy. Det er fred og ro det handler om. Det er ingen som drar til Sverige for å bo i nærheten av noe som høres ut som en motorvei,« sier han.
Drømmescenarioet for de fleste er huset i enden av skogsveien hvor det ikke er annet end fuglesang. Og så er det vann i umiddelbar nærhet til huset.
»Dette er noe som får prisene til at stige enormt. Den realistiske drømmen er en innsjø i gåavstand. For i det øyeblikket det er utsikt ut over vannet, kommer vi opp i noen helt andre prisklasser. Da koster bare beliggenheten én million kr.,« forteller Jens Christian Nielsen.
Ved huskjøp gjelder det å være veldig oppmerksom. Også selv om huset ligger romantisk plassert ute midt i en skog.
»For skog er ikke bare skog. Er det en naturlig skog, eller er det en dyrket skog som man kan risikere at forsvinner så man plutselig bor like ved fallende trær og motordur i stedet for en skog? Det går ca 80 år før skogen igjen er fullvoksen« sier han.
Vær også oppmerksom på hvem som eier jorda. For mange villaer og hytter er det vanlig at grunnen er »kjøpt fri«, men det kan også være snakk om en ”tomterett” hvor man betaler en leie for tomta, som er uforanderlig i et bestemt antall år. Deretter har eieren av huset så rett til å overta tomta hvis han da kan hoste opp et par hundre tusen til.
Å kjøpe hus i Sverige er en del billigere enn i Danmark. Ikke bare fordi prisnivået og kronekursen er lavere, men også fordi de faste omkostningene vanligvis ligger på halvparten av hva et tilsvarende hus ville koste i Danmark. Det eneste minuset er at skal man må betale skatt av verdiøkningen når man selger igjen.
Kjøpeprosessen er også enklere i Sverige. Vanligvis bruker man aldri advokater i forbindelse med en eiendomshandel.
»Banken hjelper en med alt. Både tinglysning, skjøte og pantebrev. Men vi anbefaler alltid at man tar kontakt med en fagperson som kan utelukke at det er sopp, fukt eller andre skader. Det koster mellom fem og syv tusen svenske kroner – og de pengene er vel anvendte, for det er ikke morsomt å kjøpe et hus og så etterpå oppdage at der er sopp i hele huset,« sier Claes Peuleke, filialdirektør i Handelsbanken.
Så mye koster det å kjøpe hus i SverigeEngangsutgifter ved kjøpet: Hvis du kjøper et hus til 500.000 danske kr. (DKK) ser engangsutgiftene ut som dette:
Stempelskatt av skjøte på 1,5 prosent av salgs summen + 825 svenske kr. i ekspedisjonsgebyr. I alt ca. 8.325 DKK.
Stempelskatt av eierens pantebrev på to prosent av salgsbeløpet + 325 DKK i gebyr. I alt ca. 10.325 DKK (kun hvis kjøpet finansieres med sikkerhet i huset).
I tillegg kommer utgifter til en eventuell byggesakkyndig, som gjennomgår huset for feil. Utgiftene til eiendomsmegleren betales normalt av selgeren.
Så mye koster det å ha et hus i Sverige
Sammenlignet med danske forhold er det forholdsvis billig å ha et hus i Sverige. Det skyldes især den beskjedne svenske eiendomsskatten. Hvis du kjøper en øde gård til 500.000 danske kr. (DKK), skal du ut over de månedlige renter og avdrag på lånet regne med følgende utgifter (2006):
Forsikring av huset: En god forsikring koster typisk 2.500 svenske kr. (SEK) pr. år. Husk å ha forsikret huset fra den dagen du overtar det.
Eiendomsskat: utgjør en prosent av den såkalte ”tax. värde”, som normalt er noe lavere end salgsprisen. Regn med ca. 2.500 SEK pr. år til eiendomsskatt.
Renovasjon: Cirka 1.600 SEK pr. år.
Strømabonnement: Cirka 2.000 SEK pr. år.
Strømforbruk: Avhenger selvfølgelig av hvor ofte du bruker huset, og om det er oppvarmet med strøm. Regn som utgangspunkt med 3.000 SEK pr. år.
Skorsteinsfeier: Vanligvis 600 SEK pr. år.
Tømming av trekammerbrønn: Regn med en årlig utgift til tømming på ca. 1.000 SEK.
Vann: Hvis man har sin egen brønn (noe som gjelder nesten alle ødegårder/fritidshus) koster vannet ikke noe (ut over den strømmen som skal til for å pumpe det opp fra brønnen). Fritidshus i byer og hus inne i byen kan ha kommunalt vann. Prisen varierer, men det er nok betydelig billigere enn i Danmark.
Alt i alt kommer de årlige driftsomkostningene opp på. 13.500 SEK. I tillegg kommer utgifter til vedlikehold, transport til og fra huset inklusive bompenger på broer, ferger, og bensin
Kilde: http://www.sydsverige.dk
Svensk-norsk ordbokBesiktning: Byggeteknisk undersøkelse (Tilstandsrapport)
Brandförsäkring: Brannforsikring
Bokalkyl: Budsjettberegning
Deklaration: Selvangivelse
Deklaration, preliminär: Forskuddsoppgjør
Gravationsbevis: Tingboksattest
Handpenning: Utbetaling
Inkomster: Inntekter
Köpekontrakt: Kjøpekontrakt
Köpeskilling: Eiendommens kjøpspris
Lagfart: Skjøte
Lönebesked: Lønnseddel
Medel att förfoga över: Beløp til rådighet
Personbevis: Bopelsattest
Skattsedel slutlig skatt: Årsoppgjør
Stadgar: Vedtekter
Taxeringsbevis: Eiendomsvurdering
Värdering: Meglervurdering
Beskatning ved salgEn fortjeneste ved salg av fritidshuset er skattepliktig i Sverige. Fortjenesten er forskjellen mellom inntektene og utgiftene. Inntektene svarer til salgsprisen minus omkostningene i forbindelse med salget, som f.eks. meglerutgifter og lignende. Utgiftene består av kjøpeprisen for privatboligen og omkostninger til forbedring av boligen, som kommer på minst 5.000 kr. pr. år.
To tredjedeler av den beregnede fortjenesten er skattepliktig kapitalinnkomst. Skatten av den skattepliktige fortjenesten er for øyeblikket på 30 prosent.
Kilde: http://www.nordisketax.net
| Artiklen taler efter webmasterens mening MEGET FOR at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Sverige. | |  | | | |
| | | | | |
| Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende. | |
Læs hele debat-tråden, som denne artikel er en del af:  3.
==> En rødmalet bankbog Rie Jerichow/Berlingske Tidende d. 01-05-08 - læst 21.737 gange   17
==> En rødmalt bankbok Rie Jerichow/Berlingske Tidende d. 21-03-2010 - læst 15.627 gange
|
|
|
|
|
|
Omtalte personer: |
Ann Lehmann Erichsen, Jens Christian Nielsen, Claes Peulecke |
|
Omtalte steder: |
Nordea < Danmark, Ödegårde Sverige, Handelsbanken < København City |
|
|
|
|
|
|
=>  Ressourcer om Sverige (217 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Sverige (292 i alt)
=>  Annoncer om Sverige (10 i alt) |
|
|
Forsiden
Utvandrarna.se
Udvandrerne.dk
Investorforum
Forbrukerforum
Pensjonsforum
Låneforum
Transportforum
Jobbforum
Eiendomsskatteforum
UtlandsXpertene
Tyrkia
Spania
Frankrike
Bulgaria
Tyskland
Brasil
England
Thailand
Italia
Hellas
USA
Dubai (FAE)
Logg på Utvandrerne.no
Annonsepass
Nyheter på RSS
,
gange